サブリース問題

■サブリース問題 →先日の賃貸住宅新聞にも取り上げられていましたが、ここにきてサブリース問題を法的に改善していこうという動きがでてきているようです。 サブリースの問題点と言えば、 ・契約期間中に賃料改定があるとは聞いていなかった。 ・契約期間中…

外国人による購入の解禁 ベトナム不動産市場

最近ベトナムについて調べる機会があったので復習も兼ねて記述 「外国人による購入の解禁 ベトナム不動産市場」 これまでベトナム国内で外国人が不動産を購入する場合、駐在員等の居住者による自己使用に限定されていました。しかし、2015年7月に住宅法の改…

やっぱり日本の不動産は遅れていると思う一面。

■住まい情報の世界的プラットフォームを提供しているHouzz(本社・アメリカ)の日本法人Houzz Japanが、 同サービスの会員約22万人を対象に実施した「リフォーム・リノベーションに関する調査結果」を公表しました。(日本の会員は2500人前後) 2015年における…

業界の常識が変わる!? 不動産業界で台頭するチャットサービス

不動産業界では、チャットサービスが急速に増えている。 他業界で増えるチャットサービス 一般的にはLINEやSkypeなどが電話やメールのかわりに利用されるようになり、ビジネス利用としては、ChatWorkやco-meetingなどが利用されています。なぜこのようにチャ…

「空室リスク軽視」銀行アパートローン急増の危険

気になる記事があったので。 土地の有効活用を名目とするアパート・マンション経営に伴う融資、俗にいう「アパマンローン」のあり方に金融庁が目を光らせ始めている。銀行が積極化させているアパマンローンがリスクを軽視したビジネスに傾斜している懸念があ…

ロザンゼルス、ホームシェアリング規制案が大きく前進。

★営業日数制限が年間90日から180日以内まで拡大 ロサンゼルス市は今年の4月、自宅の貸出日数を年間最大90日以内とし、合法的に貸し出し可能な部屋もホストが住んでいる住居に限るという規制案を公表していた。この草案を受けて、Airbnbホストらはメールや電…

アジア圏に強いアゴダへの掲載で民泊稼働率が上がるかも?

日本国内の民泊物件数は3万件を突破するなど勢いを増す一方で、競争の激化で全体的に稼働率が低下してきている。 一方で、稼働率90%以上を維持するリスティングも多く存在していることから、高稼働率を維持するホストと稼働率の低下に悩むホストという「二極…

合法的に民泊を運営するための3つの方法

今、急速に国内で普及している民泊。 最近は、この民泊をめぐって、違法扱いとされ検挙されるケースが目立ち始めている。この民泊、違法と知りつつ運営していくのであれば、それはそれで自己責任ですが、合法の範囲で運営していくのであれば、それなりに注意…

「まわし物件」という業界用語

僕がよく閲覧しているサイトに、「まわし物件」という言葉についての説明がありました。 「まわし物件」とは? 新しい住まいを求めて不動産会社の門を叩いたお客さんは、担当の営業マンの案内でさまざまな物件を見てまわることになります。実は、多くの担当…

国内シェアリングエコノミー、2020年度には600億円と予測

市場調査、調査分析を行う矢野経済研究所が2016年4月~6月に実施した国内のシェアリングエコノミー市場の調査の結果を公表した。 ※シェアリングエコノミー→不特定多数の人々がインターネットを介して乗り物・スペース・モノ・ヒト・カネなどを共有できる場を…

多くの家主さん、管理会社が利用している保証会社って本当に大丈夫なの?

最近、賃貸借契約の時に必ずといっていいほど、利用を勧められるのが保証会社。 10数年前にはなかった文化ですよね。 かくいう僕もかつての会社で責任者をしていた時に散々利用してきました。 そして「痛い目」にもあいました(笑) 一応、念のため。 保証会…

京都市、民泊通報窓口を13日から開始へ

京都市は、市民からの民泊に関する苦情や相談を電話やメールで一元的に受け付ける「民泊通報・相談窓口」を7月13日に開設すると発表した。 京都市は、世界最大手の民泊仲介サイトAirbnbなどインターネット上に公開されている民泊施設の実態調査を行うなど「…

「ネットおとり広告」止まらず。アホだな。

相変わらずな業界だ。 住宅新報によると、首都圏不動産公正取引協議会が、5月分の広告で公正競争規約違反と認められる事例があったことを受け、7社に対して措置処分を行ったという。 今月も、契約済みであるのにインターネット広告の更新を繰り返す「おとり…

airbnbの日本国内登録件数が減少

にわか大家さん「民泊」から撤退?Airbnb登録件数が減少に転じる まぁ、当然といえば当然の流れが一時的にきている。Airbnb登録物件数が減少し始めているそう。。 全国でAirbnbに登録されているのは約3万件(国内)→1ヶ月前は35,000件程度だった。 ちなみに…

公共R不動産が面白い

公共R不動産が新しいサービスを始めたらしい。 公共R不動産は名前から連想されるとおり、東京R不動産関係のサイトで、行政などが持っていて、特段活用できていない物件を紹介しているサイトです。 ビジネスモデルとしては公共物件の貸出しと、賃借人の借入の…

不動産会社のサイトってほぼ意味ない。

タイトルの通り。 考え方によっては、かなり語弊があると思うけど、やはりそう思う。 「企業の自己満足」、あるいは「とりあえず」、である。 少し見方を変えると、例えば、今、世界を賑わせている新進気鋭の企業のサイト。これらのほとんどはサービスの部分…

DMM会長のlogmi記事について考えてみる。

インターネットメディアのlogmiにDMM会長の記事があったので、自分なりに解釈していってみる。 DMM会長のお話 ■住宅の販売価格について 「多くの人は賃貸マンションとかに住んでると思うけど、将来「自分の家を買おう」と思ってる人もいるよね。消費税が上が…

誤解を恐れず毒を吐こう!

不動産業界。 例えば賃貸借契約の時に発生する仲介手数料。これは法律で賃料の1ヶ月分を上限と決まっている。上限は・・だけどほとんどの場合上限の1ヶ月がかかる。 そして、これまたほとんどの場合、借主が負担している。 次に売買契約の時に発生する仲介手…

「韓国で初導入の女性専用車両にネットから反発の声やまず」について思うこと。

2016年6月23日、韓国・釜山の地下鉄に韓国で初となる女性専用車両が導入されたらしい。 この地下鉄では、、ラッシュ時間の午前7〜9時と午後6〜8時の間、8両編成の列車の1両で女性専用車両「女性配慮車両」の試験運用を開始した。 利用者の反応はまずまずのよ…

【聖和学園】交際相手と性的な行為をし、退学処分になった事について思うこと

かなり衝撃的なニュースだと思います。 仙台市にある聖和学園高校で、在学中に交際相手と性的な行為をしたことを理由に退学を勧告されたことは社会通念上行き過ぎで違法であるとし、元サッカー部員の男子大学生が損害賠償を求める訴えを起こしたとの事。 ネ…

SOHOについて

今日は、賃貸でも住居ではなく事務所、いやSOHOについて書いてみたいと思います。まず、SOHOとは?SOHOとは『Small Office Home Office』の頭文字を取ったもので、小規模の自宅兼オフィスのことをいいます。時代の流れとともに働き方も多様化している現代で…

民泊180日。残りの日にちはどうする?

先日、国内の民泊について、その上限数が180日までとする法案が可決される動向というニュースがでていました。そうすると、1年のうち残りの日数をどう活用するかが重要になりますね。早速でてきました。【民泊業界初】マハロコムの新サービス「空き部屋借上…

ヤミ民泊で近隣住民から苦情殺到しているらしい。

旅館業の許認可を受けていない「ヤミ民泊」に対して近隣住民から通報が殺到していることが分かった。 今年4月1日以降、東京都23区の保健所が受けた違法な民泊運営への苦情件数は、少なくとも216件に上っている。 苦情の多くは集合住宅に関するもので、「外国…

古市憲寿さんの炎上で思うこと。

何かとお騒がせの東京大学在学中で社会学者の古市さんが、また炎上している様子。 今回は、ネット党首討論の中でのやり取りらしい。 この討論会には、小沢一郎さんも出席しており、小沢さんとのやり取りにおいて、失礼な態度があったと事が原因で炎上してい…

「満室稼働で利回り5.5%」

「満室稼働で利回り5.5%」 この数字だけみると決して、良い数字ではないと思う。ただ、今日、紹介する仕組みはこの利回りでも、検討の余地はあるのかもしれない。青山財産ネットワークス(東京都港区)は、不動産共同所有システム『ADVANTAGE CLUB』の新規商…

こんなサービスどうだろう?

最近、様々な分野でシェアリングエコノミーが広がっている。 業務シェア、人シェア、車シェア、資金調達シェア、スペースシェアなどなど。 賃貸不動産業界が長い僕としては、アパートやマンションの空室をシェアするのが、一番最初に思い浮かぶ。 ただ、これ…

日本の賃貸市場は、ある意味で飽和状態。

減少し続ける人口流出し続ける人口増え続ける新築住宅当然、住宅はあまる。大家さん、管理会社困りますね。他方、住宅が余っているのに、部屋を貸してもらえない、ありきたりの部屋ばかりでつまらない、という悩みも確かに存在する。これ、どうしてか?一つ…

民泊許可物件を選ぶ上で注意すべきこと

民泊への参入を検討している人が、物件選びにおいて意識するのが「民泊許可物件」だと思います。 民泊を始めるにあたり注意すべき点は以下だと思います。 1 誰が許可したのか 2 家賃、敷金、礼金の上乗せに注意 3旅館業の経営を行う場合は許可が必要 1につ…